CJENIK POSREDNIČKIH NAKNADA
Primjenjuje se od: 7. srpnja 2026. godine
Ovaj Cjenik sastavni je dio Ugovora o posredovanju u prometu nekretnina sklopljenog između PERMOVEO d.o.o., OIB: 60057745898, sa sjedištem u Zagrebu, Gradišćanska 30, Registarski broj upisa u Registar posrednika: 147/2017, kao posrednika u prometu nekretnina (u daljnjem tekstu: Posrednik) i Nalogodavca.
Posrednička naknada ugovara se pojedinačnim Ugovorom o posredovanju u skladu s ovim Cjenikom, Općim uvjetima poslovanja Posrednika i važećim Zakonom o posredovanju u prometu nekretnina.
Konkretna visina posredničke naknade, način i rok njezina plaćanja moraju biti izričito navedeni u Ugovoru o posredovanju.
Posrednik nije obveznik poreza na dodanu vrijednost (PDV) na temelju članka 90. Zakona o porezu na dodanu vrijednost, stoga se na navedene iznose PDV ne obračunava niti iskazuje, sukladno poreznom statusu Posrednika važećem u trenutku izdavanja računa.
1. Posredovanje pri prodaji nekretnine
Ako je prodavatelj Nalogodavac Posrednika, naknada za posredovanje pri prodaji nekretnine iznosi: do 6 % ugovorene kupoprodajne cijene, uz minimalnu naknadu od 1.000,00 EUR.
Konkretna visina naknade određuje se pojedinačnim Ugovorom o posredovanju.
Posrednik može s pojedinim Nalogodavcem ugovoriti naknadu nižu od najviše naknade određene ovim Cjenikom, ali ne nižu od ovim Cjenikom utvrđene minimalne naknade.
2. Posredovanje pri kupnji nekretnine
Ako je kupac Nalogodavac Posrednika, naknada za posredovanje pri kupnji nekretnine iznosi:
do 6 % ugovorene kupoprodajne cijene, uz minimalnu naknadu od 1.000,00 EUR.
Konkretna visina naknade određuje se pojedinačnim Ugovorom o posredovanju.
3. Posredovanje pri zamjeni nekretnina
Kod posredovanja pri zamjeni nekretnina naknada se određuje pojedinačnim Ugovorom o posredovanju.
Najviši ukupni iznos posredničke naknade koji Posrednik može naplatiti od obje ugovorne strane zajedno ne može biti viši od 6 % ukupne vrijednosti pravnog posla, odnosno vrijednosti utvrđene u skladu s Ugovorom o posredovanju.
4. Posredovanje pri davanju nekretnine u najam ili zakup
Ako je najmodavac odnosno zakupodavac Nalogodavac Posrednika, posrednička naknada iznosi:
• za najam ili zakup kraći od 6 mjeseci – 75 % jedne mjesečne najamnine odnosno zakupnine;
• za najam ili zakup od 6 do 59 mjeseci – 100 % jedne mjesečne najamnine odnosno zakupnine;
• za najam ili zakup od 60 mjeseci i dulje – 150 % jedne mjesečne najamnine odnosno zakupnine.
5. Posredovanje pri uzimanju nekretnine u najam ili zakup
Ako je najmoprimac odnosno zakupnik Nalogodavac Posrednika, posrednička naknada iznosi:
• za najam ili zakup kraći od 6 mjeseci – 75 % jedne mjesečne najamnine odnosno zakupnine;
• za najam ili zakup od 6 do 59 mjeseci – 100 % jedne mjesečne najamnine odnosno zakupnine;
• za najam ili zakup od 60 mjeseci i dulje – 150 % jedne mjesečne najamnine odnosno zakupnine.
II. USLUGE UKLJUČENE U POSREDNIČKU NAKNADU
U ugovorenu posredničku naknadu uključene su redovne radnje i usluge Posrednika koje se obavljaju u skladu s Ugovorom o posredovanju, Općim uvjetima poslovanja i važećim propisima, a osobito:
• nastojanje pronalaska i dovođenja u vezu Nalogodavca s Trećom osobom;
• upoznavanje Nalogodavca s prosječnom tržišnom cijenom slične nekretnine;
• pribavljanje i uvid u dostupne isprave kojima se dokazuje vlasništvo ili drugo stvarno pravo na nekretnini;
• provjeravanje stanja nekretnine u opsegu propisanom važećim propisima i prema dostupnoj dokumentaciji;
• pripremne radnje potrebne za sklapanje pravnog posla;
• priprema prezentacije nekretnine;
• oglašavanje i predstavljanje nekretnine na tržištu;
• komunikacija sa zainteresiranim osobama;
• organizacija i vođenje razgledavanja nekretnine;
• sudjelovanje u pregovorima i nastojanje da dođe do sklapanja pravnog posla;
• obavještavanje Nalogodavca o okolnostima važnim za namjeravani pravni posao koje su Posredniku poznate ili mu prema okolnostima moraju biti poznate;
• čuvanje osobnih podataka Nalogodavca;
• čuvanje poslovne tajne prema pisanom nalogu Nalogodavca;
• provjera namjene zemljišta kada je predmet posredovanja zemljište;
• upoznavanje Nalogodavca s obvezama koje proizlaze iz propisa o sprječavanju pranja novca i financiranja terorizma, kada je primjenjivo;
• postupanje s povećanom pažnjom, prema pravilima struke i važećim propisima.
Pomoć Posrednika nakon sklapanja ugovora o kupoprodaji u vezi s provedbom prijenosa prava vlasništva u zemljišnim knjigama i registracijom Nalogodavca kod nadležnih pružatelja komunalnih usluga ne naplaćuje se dodatno kada je takva pomoć obuhvaćena Ugovorom o posredovanju i ovim Cjenikom.
III. POSREDOVANJE ZA OBJE STRANE
Posrednik može za istu nekretninu posredovati za obje ugovorne strane samo ako je sa svakim Nalogodavcem sklopio zaseban Ugovor o posredovanju i ako su za to ispunjeni uvjeti propisani važećim propisima.
Posrednik ne naplaćuje posredničku naknadu od Treće osobe koja u pravnom poslu stječe svojstvo kupca, najmoprimca, zakupnika ili drugog stjecatelja ako s tom osobom nije sklopio Ugovor o posredovanju.
Ako Posrednik za istu nekretninu ima sklopljene Ugovore o posredovanju s dva Nalogodavca i ugovoreno je da posredničku naknadu plaćaju obje strane, ukupan iznos naknada naplaćen od obje strane ne smije prelaziti najviši ukupni iznos dopušten važećim propisima i ovim Cjenikom.
Kod kupoprodaje i zamjene nekretnina najviši ukupni iznos posredničke naknade naplaćen od obje strane zajedno iznosi 6 % ugovorene kupoprodajne cijene odnosno vrijednosti pravnog posla.
Ako Posrednik ima sklopljene Ugovore o posredovanju s dva Nalogodavca, ali je ugovoreno da posredničku naknadu plaća samo jedna strana, toj se strani može naplatiti najviše polovica ukupnog iznosa posredničke naknade dopuštenog ovim Cjenikom i važećim propisima.
Kod najma i zakupa najviši ukupni iznos posredničkih naknada naplaćen od obje strane zajedno iznosi 300 % jedne mjesečne najamnine odnosno zakupnine.
Ako kod najma ili zakupa naknadu plaća samo jedan Nalogodavac, najviši iznos koji se može naplatiti toj strani iznosi 150 % jedne mjesečne najamnine odnosno zakupnine.
Posrednik je prije sklapanja Ugovora o posredovanju dužan pisanim putem upoznati ugovorne strane s visinom pojedinačnih posredničkih naknada i njihovim ukupnim iznosom, kada je primjenjivo.
IV. DODATNE USLUGE I POSEBNI TROŠKOVI
Troškovi dodatnih usluga koje nisu obuhvaćene redovnim poslovima posredovanja mogu se naplatiti samo ako su unaprijed posebno ugovoreni s Nalogodavcem.
U Ugovoru o posredovanju ili drugom pisanom dogovoru mora biti navedena vrsta i opis dodatne usluge, visina troška odnosno način njegova obračuna te osoba koja je obveznik plaćanja.
Ako je posebno ugovorena satnica za dodatne usluge, ona iznosi:
80,00 EUR po satu.
Posrednik ima pravo i na naknadu posebno ugovorenih stvarnih troškova nastalih obavljanjem dodatnih usluga.
U posredničku naknadu nisu uključeni troškovi odvjetničkih, javnobilježničkih, poreznih, prijevodnih, tehničkih, arhitektonskih, građevinskih, geodetskih, procjeniteljskih, bankarskih i drugih stručnih usluga trećih osoba, kao ni pristojbe i naknade tijela javne vlasti, osim ako je izričito drukčije ugovoreno.
V. NAČIN ODREĐIVANJA I PLAĆANJA NAKNADE
Konkretna visina posredničke naknade, njezina dospjelost i način plaćanja moraju biti izričito navedeni u pojedinačnom Ugovoru o posredovanju.
Posrednik ne zahtijeva niti naplaćuje posredničku naknadu prije nastanka prava na naknadu, osim ako je drukčije dopušteno važećim propisima.
Ako je Ugovorom o posredovanju ugovoreno da pravo na posredničku naknadu nastaje sklapanjem predugovora, način i rok plaćanja naknade određuju se Ugovorom o posredovanju, u skladu s važećim propisima.
Kod sklapanja glavnog ugovora kojim je ugovorena obročna isplata kupoprodajne cijene, način plaćanja posredničke naknade može se posebno ugovoriti Ugovorom o posredovanju.
Ako je ugovorena jednokratna isplata kupoprodajne cijene, rok dospijeća posredničke naknade određuje se Ugovorom o posredovanju.
VI. DOVOĐENJE U VEZU
Smatra se da je Posrednik omogućio Nalogodavcu stupanje u vezu s Trećom osobom osobito ako je:
• neposredno odveo ili uputio Nalogodavca na razgledavanje predmetne nekretnine;
• organizirao susret Nalogodavca i Treće osobe radi pregovaranja;
• Nalogodavcu priopćio podatke potrebne za kontakt s Trećom osobom;
• Nalogodavcu priopćio točnu lokaciju predmetne nekretnine;
• na drugi konkretan način omogućio stupanje u pregovore ili sklapanje pravnog posla između Nalogodavca i Treće osobe.
Dovođenje u vezu ne mora nužno uključivati fizičko razgledavanje nekretnine.
Samo opće oglašavanje nekretnine, bez konkretnog povezivanja Nalogodavca i Treće osobe, samo po sebi ne predstavlja dovoljno osnova za utvrđivanje da je Posrednik doveo Nalogodavca u vezu s Trećom osobom.
Dovođenje u vezu može se dokazivati poslovnom dokumentacijom i evidencijama Posrednika, uključujući evidenciju razgledavanja, poslovnu ili CRM evidenciju, e-mail komunikaciju, telefonsku komunikaciju, poslane ponude i drugu poslovnu dokumentaciju, u skladu s važećim propisima.
VII. POSAO SKLOPLJEN NAKON PRESTANKA UGOVORA
Ako nakon prestanka Ugovora o posredovanju Nalogodavac sklopi pravni posao s Trećom osobom koji je izravna posljedica radnji Posrednika poduzetih prije prestanka Ugovora, Posrednik ima pravo na ugovorenu posredničku naknadu u skladu s važećim Zakonom o posredovanju u prometu nekretnina.
VIII. ZAVRŠNE ODREDBE
Ovaj Cjenik primjenjuje se od 7. srpnja 2026. godine.
Cjenik čini sastavni dio Općih uvjeta poslovanja i Ugovora o posredovanju.
Na pojedinog Nalogodavca primjenjuje se Cjenik koji je bio važeći u trenutku sklapanja njegova Ugovora o posredovanju, osim ako je drukčije dopušteno ili ugovoreno u skladu s važećim propisima.
Konkretna visina posredničke naknade za pojedinog Nalogodavca uvijek se određuje pojedinačnim Ugovorom o posredovanju.
U slučaju nesuglasja između pojedinačnog Ugovora o posredovanju i ovog Cjenika, primjenjuje se odredba Ugovora o posredovanju, pod uvjetom da nije protivna prisilnim propisima.
U Zagrebu, dana 07.srpnja 2026. godine.
PERMOVEO d.o.o.
Direktor: Alen Šebo