Ovi Uvjeti i odredbe sadrže osnovna pravila za svakog korisnika web stranice permoveo-nekretnine.hr.
1. Pravne informacije
Tvrtka PERMOVEO d.o.o. kao vlasnik web stranice permoveo-nekretnine.hr navodi sljedeće pravne informacije sukladno Zakonu o trgovačkim društvima.
1.1. Osnovne informacije
Naziv tvrtke: PERMOVEO d.o.o. za posredovanje u prometu nekretnina
Pravni oblik: Društvo s ograničenom odgovornošću
Sjedište tvrtke: Gradišćanska 30, HR-10000 Zagreb, Hrvatska
Članovi Uprave (Osobe ovlaštene za zastupanje): Alen Šebo, predsjednik Uprave
Temeljni kapital: 20.000,00 kn (plaćen u cijelosti)
1.2. Kontaktni podaci
E-pošta: info@permoveo-nekretnine.hr
Telefon: +385 1 707 7562
Mobitel: +385 91 631 2007
1.3. Nadležni sud
Naziv suda: Trgovački sud u Zagrebu
MB: 4788206
MBS: 081121168
OIB: 60057745898
1.4. Podaci o banci
Ime banke: Raiffeisenbank Austria d.d.
Sjedište banke: Petrinjska 59, HR-10000 Zagreb, Hrvatska
IBAN: HR80248400811350447804
SWIFT: RZBHHR2X
Osiguravatelj profesionalne odgovornosti: Ergo osiguranje d.d.
Registar posrednika: Upis u registar posrednika pod br. 147/2017
2. Sadržaj stranica
Neki oglasi i informacije vezane uz oglašavanje dolaze od treće strane, tj. od različitih oglašivača. Treća je strana odgovorna za cjelovitost i kvalitetu informacija. Permoveo nije odgovoran za sadržaj tih oglasa.
3. Prikupljanje informacija i njihovo korištenje
3.1. Zaštita autorskih prava i drugih prava intelektualnog vlasništva
Prava koja se odnose na Permoveo web stranicu uključuju: tekst, slike, format, bazu podataka, dozvolu pružatelja usluge i sve ostale (statičke i/ili animirane) materijale, zvukove, softvere te nazive (uključujući i domenu). Ako se Vi (kao korisnik ili kao oglašivač) osjećate da su Vaša autorska prava narušena, Vaša je odgovornost da poduzmete odgovarajuće korake. Svjesni ste da Permoveo ne preuzima odgovornost ili na bilo koji način sudjeluje u bilo kakvoj vezi s rješenjem ovakvog slučaja.
Strogo je zabranjeno: mijenjati, umnožavati, distribuirati ili prodavati bilo koji dio stranice ili softvera Permoveo web mjesta, osim ako nije drugačije dogovoreno u sporazumu između nas i druge strane.
Korisnik (i oglašivač) slobodan je koristiti sadržaj stranice za nekomercijalnu svrhu. Nije dopušteno distribuiranje kopija ovih stranica ili omogućavanje njihove dostupnosti trećim osobama na bilo koji način, osim kopiranja sadržaja i pretraživanje na osobnom računalu te ispis jedne kopije.
Oglašivači suglasni su da Permoveo.hr ima pravo bez ikakve daljnje dozvole ili privole oglase objavljene na stranicama Permoveo.hr koristiti, distribuirati i objaviti na drugim partnerskim internetskim stranicama, kao što su naše društvene mreže, u svrhu daljnje promocije oglasa.
3.2. Isključenje
Permoveo zadržava pravo isključiti iz daljnje uporabe ovih stranica onog korisnika (i oglašivača) koji na bilo koji način prekrši ove uvjete i odredbe ili na bilo koji drugi način usporava ili ometa rad stranica. Permoveo također zadržava pravo poduzeti odgovarajuće mjere protiv takvih korisnika (i oglašivača) i zahtijevati naknadu za nastalu štetu ili gubitak.
Permoveo zadržava pravo isključiti iz daljnje uporabe ovih stranica onog korisnika (i oglašivača) koji zloupotrebljava podatke objavljene na ovim stranicama ili na bilo koji način neovlašteno koristi stranice.
Gore navedeni postupci pravno su kažnjivi i u takvim će situacijama Permoveo d.o.o. poduzeti pravne mjere kako bi zaštitio sebe, svoje korisnike i oglašivače. Svi pravni postupci vezani uz Vaše korištenje ovih stranica i naše upravljanje istima podliježu zakonima Republike Hrvatske pa će se svi eventualni pravni postupci vezani za stranice rješavati na sudovima Republike Hrvatske.
3.3. Garancija
Permoveo ne garantira:
- točnost, potpunost i istinitost oglasa ili teksta u njima;
- kvalitetu, sigurnost i legalnost ponuđenih proizvoda i usluga;
- nadležnost druge strane u zaključivanju sporazuma, ispravnost, potpunost i točnost podataka oglašivača;
- da na stranicama neće biti pogrešaka i/ili da će stranica u svakom trenutku funkcionirati bez prekida;
- da će treća strana legalno koristiti ove stranice.
3.4. Odgovornost
Permoveo ne može se smatrati odgovornim:
- za bilo kakvu štetu, gubitak ili ozljedu uzrokovanu izravno ili posredno zbog pristupa i korištenja stranicom Permoveo.hr ili stranicama na koje vodi Permoveo.hr;
- za neispravnost informacija na stranici niti zbog postupaka koji jesu ili nisu poduzeti u vezi s tim informacijama;
- za Vašu uporabu ovih stranica ili Vašu nemogućnost da koristite ove stranice.
Permoveo ne može snositi nikakvu odgovornost u odnosu na korisnike (i oglašivače) zbog bilo kojeg sadržaja prikazanog na stranicama trećih strana, a na koje Vam možemo dopustiti povremen pristup. Bilo koji pristup toga tipa ne može se i neće se tumačiti u smislu da predstavlja vezu s Permoveom, niti da Permoveo podupire takve stranice.
3.5. Sadržaj oglasa
Svaki oglašavač odgovoran je za pružanje aktualnog, ispravnog, istinitog i cjelokupnog opisa ponuđenog proizvoda. Kod predavanja oglasa oglašavač dodjeljuje Permoveu pravo da distribuira informacije koje se odnose na oglas.
Permoveo ulaže sve napore kako bi svojim korisnicima (i oglašivačima) ponudio kvalitetnu uslugu. Zbog toga zadržavamo pravo za brisanje svih oglasa koji ne zadovoljavaju taj kriterij. Permoveo ima pravo urediti ili izmijeniti oglase bez najave, a to će se dogoditi u sljedećim okolnostima:
- Kada su opis ili cijena u oglasu neispravni ili nepotpuni;
- Kada oglašivač krši autorska prava i/ili drugo prava intelektualnog vlasništva;
- Kada se oglas objavi više od jednog puta;
- Kada sadržaj jednog oglasa sadrži više proizvoda ili usluga;
- Kada je oglas u bilo kojem smislu uvredljiv prema Permoveu;
- Kada je cilj oglasa promovirati poduzeće, direktno ili indirektno, bez našeg prethodnog pristanka;
- Kada oglas sadrži poveznice na druge stranice web stranice i/ili HTML oznake;
- Kada oglas sadržava kontaktne informacije oglašivača (adresu e-pošte, broj telefona i sl.) unutar teksta ili naslova;
- Kada oglas na bilo koji drugi način narušava kvalitetu sadržaja web stranice Permoveo.hr.
Permoveo nije odgovoran za bilo koji pravni postupak ili pritužbu oglašivača baziranu na povredi bilo kojeg autorskog prava ili prava intelektualnog vlasništva
4. Opći uvjeti poslovanja
Sukladno odredbama Zakona o posredovanju u prometu nekretnina (Narodne novine 107/07, 144/12, 14/14) Posrednik Permoveo d.o.o. sa sjedištem u Zagrebu (Grad Zagreb), Gradišćanska ulica 30, OIB: 60057745898 (u daljem tekstu Posrednik) donosi sljedeće Opće uvjete poslovanja:
4.1. Opće odredbe
Općim uvjetima poslovanja Posrednika u prometu nekretnina (u daljnjem tekstu: Opći uvjeti) uređuje se poslovni odnos između agencije za posredovanje u prometu nekretnina i fizičke ili pravne osobe (u daljnjem tekstu: Nalogodavac) koja sa Posrednikom sklapa pisani Ugovor o posredovanju. Opći uvjeti čine sastavni dio Ugovora o posredovanju između Posrednika i Nalogodavca.
4.2. Ponuda
Ponuda Posrednika temelji se na podacima koje Nalogodavac pismenim i/ili usmenim putem dostavi Posredniku i koje se odnose na nekretnine koje se nude na prodaju, u zakup ili u najam. Posrednik zadržava mogućnost pogreške u opisu i cijeni nekretnine koja je nastala usred pogrešno i/ili nepotpuno dostavljenih podataka koji se odnose na nekretninu koja se nudi na prodaju, u zakup ili u najam kao i mogućnost da je oglašena nekretnina već prodana, iznajmljena ili je vlasnik nekretnine odustao od prodaje. Ponude i obavijesti Posrednika Nalogodavac mora čuvati u povjerenju i samo ih uz pismeno odobrenje Posrednika smije prenijeti trećoj osobi.
4.3. Obveze posrednika
Posrednik je obvezan prilikom posredovanja za sklapanje ugovora o kupoprodaji, ugovora o najmu ili ugovora o zakupu nekretnine osobito obavljati sljedeće:
- nastojati pronaći i dovesti u vezu s Nalogodavcem treću fizičku ili pravnu osobu koja bi s Nalogodavcem pregovarala o sklapanju pravnog posla kojim se ostvaruje njegov interes;
- upoznati Nalogodavca s prosječnom tržišnom cijenom slične nekretnine;
- izvršiti isprave kojima se dokazuje vlasništvo ili drugo stvarno pravo na predmetnoj nekretnini;
- upozoriti Nalogodavca na očite nedostatke i rizike koji se odnose na neuređeno zemljišnoknjižno stanje nekretnine odnosno upisana stvarna prava ili prava trećih na nekretnini;
- upoznati Nalogodavca sa svim zakonskim, poreznim i drugim obvezama koje za njega proizlaze iz pravnog posla glede predmetne nekretnine;
- obaviti potrebne radnje radi predstavljanja (prezentacije) nekretnine na tržištu, oglasiti nekretninu na način koji odredi Posrednik te omogućiti pregled nekretnine trećim osobama;
- posredovati u pregovorima i nastojati da dođe do sklapanja pravnog posla, ako se na to posebno obvezao;
- obavijestiti Nalogodavca o svim okolnostima važnim za namjeravani pravni posao koje su mu poznate ili mu moraju biti poznate;
- čuvati osobne podatke Nalogodavca, te po pisanome nalogu Nalogodavca čuvati kao poslovnu tajnu podatke o nekretnini za koju posreduje ili u svezi s tom nekretninom ili s poslom za koji posreduje.
Smatra se da je Posrednik omogućio Nalogodavcu stupanje u vezu s trećom osobom (fizičkom ili pravnom) s kojom je pregovarao za sklapanje pravnog posla, a naročito ako je:
- neposredno odveo ili uputio Nalogodavca u razgledavanje predmetne nekretnine;
- organizirao susret između Nalogodavca i treće osobe radi pregovora o sklapanju pravnog posla;
- nalogodavcu priopćio ime, broj telefona, telefaksa, e-mail treće osobe ovlaštene za sklapanje pravnog posla ili mu je priopćio točnu lokaciju tražene nekretnine.
4.4. Obveze nalogodavca
4.4.1. Obveze nalogodavca – prodavatelja nekretnine
Sklapanjem ugovora o posredovanju (standardnog ili ekskluzivnog) s Posrednikom Nalogodavac (prodavatelj nekretnine) preuzima sljedeće obveze:
- dati Posredniku na uvid sve isprave koje dokazuju njegovo vlasništvo na nekretnini odnosno drugo stvarno pravo na nekretnini koja je predmet posredničkog posla te upozoriti Posrednika na sve upisane i/ili neupisane terete na nekretnini;
- obavijestiti Posrednika o svim okolnostima koja su važna ili bi mogla biti od utjecaja na obavljanje posredovanja;
- osigurati Posredniku i osobi zainteresiranoj za zaključivanje posredovanog posla razgledanje nekretnine u pratnji Posrednika;
- odmah nakon zaključivanja posredovanog posla odnosno potpisom predugovora ili ugovora kojim se obvezao zaključiti posredovani pravni posao Posredniku isplatiti ugovorenu naknadu (proviziju);
- nadoknaditi Posredniku troškove učinjene tijekom posredovanja, koje prelaze uobičajene troškove posredovanja;
- obavijestiti Posrednika pismenim putem o svim promjenama vezanim uz posao za koji je ovlastio Posrednika, a posebno o promjenama povezanih s vlasništvom na nekretnini.
Nalogodavac je odgovoran za štetu, ako je postupio prijevarno, ako je zatajio ili dao netočne podatke bitne za poslove posredovanja u cilju okončanja pravnog posla. Nalogodavac je odgovoran za štetu i u slučaju namjernog ili izrazito nemarnog ponašanja sa svoje strane, prema Posredniku ili trećoj ugovornoj osobi koja je poslana od strane Posrednika. Ukoliko je to slučaj, stranke ugovaraju da je Nalogodavac dužan platiti Posredniku troškove učinjene tijekom posredovanja koji ne mogu biti veći od posredničke naknade (provizije) za posredovani posao.
4.4.2. Obveze nalogodavca – kupca nekretnine
Sklapanjem ugovora o posredovanju s Posrednikom Nalogodavac (kupac nekretnine) preuzima sljedeće obveze:
- isplatiti Posredniku ugovorenu naknadu (proviziju) odmah nakon zaključivanja posredovanog posla odnosno potpisom predugovora ili ugovora kojim se obvezao zaključiti posredovani pravni posao.
4.4.3. Ostvarivanje prava na naknadu (proviziju)
Posrednik stječe pravo na naknadu u cijelosti u trenutku zaključenja posredovanoga posla (potpisom predugovora ili ugovora) kojim se Nalogodavac obvezao zaključiti posredovani pravni posao. Naknada se isplaćuje Posredniku istodobno ili neposredno nakon zaključenja pravnog posla za koji je Posrednik posredovao, odnosno potpisom predugovora ili ugovora od strane svih ugovornih strana.
Ukoliko Nalogodavac odustane tijekom zaključivanja posredovanog posla dužan je Posredniku isplatiti realne troškove glede utrošenog vremena, oglašavanja i ostalih troškova, a sve prema posredničkoj tarifi.
Nalogodavac je dužan platiti naknadu i kad je s osobom s kojim ga je u vezu doveo Posrednik zaključio pravni posao različit od onoga za koji se posredovalo, koji je iste vrijednosti kao i pravni posao odnosno kojim se postiže ista svrha kao i posredovanim pravnim poslom.
Posrednik ima pravo na naknadu i u slučaju da bračni, odnosno izvanbračni drug, potomak ili roditelj Nalogodavca zaključi posredovani pravni posao s osobom s kojom je Posrednik Nalogodavca doveo u vezu.
Naknada obuhvaća i uobičajene troškove posredovanja, osim onih posebno ugovorenih. Posrednik ima pravo na naknadu i kad ona nije u ugovoru o posredovanju izričito ugovorena. Visina naknade utvrđuje se posredničkom tarifom.
4.4.4. Iznos naknada
Dalje navedeni postoci plaćaju se kao posrednička naknada (provizija) i na njih se ne obračunava PDV prema čl.90 st. 1.i 2. Zakona o PDV-u. Sve učinjene i isporučene usluge Posrednika imaju se platiti najkasnije 7 dana po izvršenju usluge ili izdavanju predračuna – računa Nalogodavcu. Nakon isteka roka za plaćanje obračunat će se zakonski propisana kamata. Posrednik je obvezan za sve naplaćene usluge ispostaviti Nalogodavcu račun.
Kupnja
Posrednička provizija iznosi od 1-4 % od postignute cijene nekretnine. Definira se prilikom potpisa ugovora o posredovanju.Kod Nalogodavaca s kojim je sklopljen isključivi posrednički ugovor posrednička provizija naplaćuje se prema iznosu ugovorenom i navedenom u ugovoru o isključivom posredovanju.
Prodaja
Posrednička provizija iznosi od 2- 5% od postignute cijene nekretnine. Definira se prilikom potpisa ugovora o posredovanju.Kod Nalogodavaca s kojim je sklopljen isključivi posrednički ugovor posrednička provizija naplaćuje se prema iznosu ugovorenom i navedenom u ugovoru o isključivom posredovanju.
Zamjena
Prilikom zamjene nekretnine provizija se naplaćuje od svake strane u zamjeni, a postotak se računa od vrijednosti nekretnine koju je strana stekla zamjenom. Posrednička provizija u slučaju zamjene nekretnina iznosi 2-4%
Najam i zakup
Posrednička provizija se određuje prema postotku mjesečne najamnine/zakupnine, i to kako slijedi:
IZNAJMLJIVANJE I DAVANJE U ZAKUP – provizija od najmodavca i zakupodavca
Postotak od mjesečne najamnine
– 75 % Maksimalno
– 100 % Za najam ili zakup trajanja od 12 do 36 mjeseci
– 150 % Minimalno za najam ili zakup trajanja od 36 mjeseci (3 godine) i više
UNAJMLJIVANJE I ZAKUP – provizija od najmoprimca i zakupnika
Postotak od mjesečne najamnine
– 75 % Maksimalno
– 100 % Za najam ili zakup trajanja od 12 do 36 mjeseci
– 150 % Minimalno za najam ili zakup trajanja od 36 mjeseci (3 godine) i više
Ostalo
U slučaju obavljanja radnji koje nisu obuhvaćene točkama 6.1, 6.2, 6.3 i 6.4 na temelju zahtjeva Nalogodavca cijena posredničke satnice iznosi 250,00 kuna.
5. Prestanak ugovora
Stranke mogu odustati od ugovora o posredovanju u prometu nekretnina prije isteka ugovorenog roka samo iz osobito opravdanog razloga. Nalogodavac je u tom slučaju dužan nadoknaditi Posredniku učinjene troškove.
Ako je u roku od jedne godine od prestanka ugovora o posredovanju u prometu nekretninama Nalogodavac zaključio posredovani pravni posao s osobom s kojom ju je u vezu doveo Posrednik dužan je Posredniku nadoknaditi posredničku proviziju u cijelosti.
Ako Ugovor o posredovanju prestane istekom vremena ugovorne strane nemaju jedna prema drugoj nikakvih potraživanja.
Ugovor o posredovanju zaključen je na određeno vrijeme i može se raskinuti prije isteka ugovorenog vremena isključivo pisanim otkazom bilo koje od ugovornih strana. Ako otkazni rok nije izričito određen ugovorom o posredovanju,
otkazni rok iznosi 30 dana od primitka otkaza. Kad je ugovor o posredovanju u prometu nekretninama prestao otkazom, ugovorne strane nemaju jedna prema drugoj nikakve tražbine ali je Nalogodavac je dužan nadoknaditi Posredniku učinjene troškove.
6. Opće odredbe i rješavanje sporova
Na odnose između Nalogodavca i Posrednika proizašle iz ugovora o posredovanju koji nisu uređeni ovim Općim uvjetima poslovanja niti ugovorom o posredovanju, posredno se primjenjuju odredbe Zakona o posredovanju u prometu nekretnina te odredbe Zakona o obveznim odnosima.
Za eventualne sporove koji bi mogli proizaći iz ugovornog odnosa Posrednika i Nalogodavca biti će nadležan stvarno nadležni sud u Zagrebu.
Opći uvjeti primjenjuju se od 25.10. 2017. godine.
Zagreb, 25.10. 2017. godine.
PERMOVEO d.o.o.
direktor Alen Šebo